我国住房制度改革确立的市场化的商品房制度，在运行中所产生的问题表明我国商品房已经在某种程度上偏离了其基本的居住功能与生活消费品的属性。社会主义制度下的住房政策究竟应如何寻得在政府与市场之间的平衡，以更好地发挥社会主义制度的优越性？只有深刻认识社会主义制度下住房的本质属性，才有可能破解我国当前的住房难题。因而对住房属性的研究，有助于从根本上探究我国当前住房制度问题的本源，对于进一步深化住房制度改革，完善社会主义市场经济条件下具有中国特色的社会主义住房理论具有重要理论与现实意义。
本文以马克思主义的唯物史观与科学社会主义理论为指导，以历史的、辩证的、发展的观点，以21世纪的时代视野，分析了恩格斯的基本住房思想及实践发展；探讨了住房双重属性的内涵及其矛盾关系，剖析了住房属性、社会制度、住房政策三者的内在关系，揭示了社会主义条件下住房的本质属性；梳理了西方发达资本主义国家住房制度的实践发展，深入剖析了资本主义国家住房制度的本质；揭示了我国住房制度问题的直接原因与根本原因，阐明了我国住房制度的本质要求；最后本文建构了具有中国特色的社会主义住房政策理念及其实现路径。本文研究结论如下：
（1）分析了恩格斯的基本住房思想及实践发展，并揭示其理论意义与现实启示。提出恩格斯关于住房问题本质及解决途径的核心思想是社会主义条件下发展住房理论和创新实践的思想出发点；认为当代资本主义住房实践的发展，恰恰验证了恩格斯当年批判资产阶级解决住房问题实质是缓和社会矛盾的深刻性；从恩格斯到邓小平，一百多年来社会主义的住房理论与实践证明，解决住房问题必须坚持社会主义原则的方向，同时利用市场机制。
（2）探讨了住房的双重属性的内涵及其矛盾关系，剖析了住房双重性与社会制度、住房政策的内在关系。住房双重属性的矛盾地位关系决定了住房的性质，社会制度的性质决定了住房的本质属性，住房政策设计的价值取向决定了对住房双重属性相互关系的选择定位，这种选择定位结果决定了住房政策的性质。我国的住房政策应该坚持以社会属性为主导。
（3）揭示了资本主义国家住房制度本质。资本主义国家住房的本质属性是经济逐利性，其住房制度的演变始终服务于资产阶级利益，其住房制度的运行机制以资本增殖为逻辑。资本主义私有制与资本主义生产方式是资本主义国家住房问题的根源。尽管资本主义国家与我国的社会制度有着本质的区别，但是资本主义条件下解决住房问题所采取的一些具体措施只是手段和方法，本身不具有社会性质的特点，因而资本主义国家解决住房问题的经验，对我国解决当前的住房问题仍有一定的启示意义。
（4）分析了我国住房制度运行中存在问题的原因及其本质要求。住房政策的性质错位是我国住房制度问题的直接原因，对社会主义住房本质属性认识不清是我国住房制度问题的根本原因。我国住房的本质属性是由社会属性主导的社会民生性，我国住房政策的实质是以中国特色社会主义核心价值为价值取向的社会性政策，我国住房制度的根本目的是应始终服务于人民群众的根本利益。
（5）建构了中国特色的社会主义住房政策理念。住房的双重属性的矛盾性关系是建构中国特色社会主义住房政策理念依据的客观规律；中国特色社会主义核心价值是建构中国特色社会主义住房政策理念的价值依据；中国的现实国情是建构中国特色社会主义住房政策理念的现实情境。中国特色社会主义住房政策理念的内容包括了回归住房的消费品属性与基本居住功能；重构具有中国特色社会主义性质的以政府为主导以公租房与经适房为主体的低成本住房供应体系；推行一户一居的“房有所住”并实现人人“住有所居”，以此为基础逐步推动住房自有化。
本文创新之处在于：
（1）提出恩格斯关于住房问题本质及解决途径的核心思想是社会主义条件下发展住房理论和创新实践的思想出发点；认为当代资本主义住房实践的发展，恰恰验证了恩格斯当年批判资产阶级解决住房问题实质是缓和社会矛盾的深刻性；从恩格斯到邓小平，一百多年来，社会主义的住房理论与实践证明，解决住房问题必须坚持社会主义原则的方向，同时利用市场机制。　
（2）深入系统地分析了住房双重属性的内涵及其矛盾关系，深刻剖析了住房的双重属性与社会制度、住房政策三者的内在关系，揭示了社会主义制度下住房的本质属性。
（3）揭示了住房政策性质错位是我国住房制度问题的直接原因，对社会主义住房本质属性是以社会属性为主导的社会民生性认识不清，是我国住房制度问题的根本原因，进一步阐明了我国住房制度的本质要求。
（4）构建了具有中国特色的社会主义住房政策理念。